Jeżeli chcesz urządzić apartament wakacyjny lub mieszkanie pod najem krótkoterminowy, musisz zadbać o kilka elementów, które sprawią, że wnętrze będzie przyciągało klientów i cały czas na siebie zarabiało.
Home staging ma na celu właśnie skrócenie czasu poszukiwania najemców oraz zwiększenie wartości lokalu.
Jeżeli zastanawiasz się, czy urządzić mieszkanie samodzielnie, czy skorzystać z usług home stagera, przeczytaj ten tekst.
Dowiesz się z niego, jakie są zalety współpracy z projektantem wnętrz.
Czym zajmuje się projektant wnętrz?
Projektant wnętrz aranżuje przestrzenie w funkcjonalny i estetyczny sposób, biorąc pod uwagę techniczne aspekty budynku lub jego części.
Osoba taka poza wyczuciem estetyki powinna posiadać podstawową wiedzę z zakresu projektowania.
Projektant wnętrz:
- Dopasowuje wnętrza do mieszkańców i ich potrzeb
- Wybiera materiały i kolorystykę
- Dba o funkcjonalne aspekty wystroju
- Wykonuje projekt aranżacji
- Przygotowuje wizualizacje 3D
- Tworzy dokumentację techniczną
- Nadzoruje wykonanie projektu przez specjalistów
Czym zajmuje się home stager?
Praca home stagera wygląda podobnie, z tym że on urządza mieszkania lub apartamenty przeznaczone stricte pod wynajem, zatem w praktyce wykorzystuje sztuczki i inspiracje, które są wykorzystywane w hotelach oraz apartamentach wakacyjnych.
Urządzanie mieszkania pod najem krótkoterminowy wygląda podobnie, jak aranżacja tego, które wynajmujemy na dłuższy czas.
Przy czym w tym pierwszym przypadku konieczne jest zadbanie o więcej szczegółów i lepsze przemyślenie wszystkich elementów wyposażenia.
Home stager, który ma w tym doświadczenie, oszczędzi czasu i ewentualnych błędów podczas samodzielnej aranżacji.
Dlaczego warto zatrudnić projektanta wnętrz, urządzając apartament pod najem krótkoterminowy?
Oczywiście wiele osób decyduje się samodzielnie urządzić mieszkanie na wynajem, czerpiąc z tego nie mało przyjemności.
Jest jednak kilka niepodważalnych argumentów, które przemawiają za skorzystaniem z usług profesjonalnego dekoratora.
Pierwsza z nich to fakt, że Twój projekt wykona osoba, która ma doświadczenie w aranżacji przestrzeni, a co za tym idzie, wie, jak łączyć ze sobą kolory, faktury i materiały, by wnętrza były ładne i praktyczne.
Co najważniejsze wie, jak urządzić mieszkanie, aby przyciągało klientów i szybciej zostało wynajęte.
Drugim, równie ważnym powodem, dla którego warto powierzyć home stagerowi aranżację apartamentu pod najem krótkoterminowy, to oszczędność czasu.
Większość osób, które zarabiają na apartamentach wakacyjnych nie ma go za wiele, zlecając urządzenie wnętrza nam, nie musisz zastanawiać się nad kolorami i meblami, odwiedzać sklepów, ani nadzorować pracy ekip remontowych.
Dodatkowo, dzięki temu, że dekorator jest na bieżąco z aktualnymi trendami oraz nowymi rozwiązaniami, może polecić najlepsze produkty dla Twojego apartamentu.
Dobrze zorientowany projektant pomoże nawet przy niewielkim budżecie, zdobyć ciekawe meble i dodatki i za ich pomocą stworzyć unikalne aranżacje.
Wiedza o tym co oferuje rynek, przekłada się również na ekonomię, projektant zadba o to, abyś zapłacił, jak najmniej i uniknął niepotrzebnych wydatków.
Oferta projektanta wnętrz oraz home stagera jest elastyczna.
Możesz zlecić projekt aranżacji całego mieszkania lub domu, albo tylko jednego pomieszczenia, jak salon, kuchnia, czy sypialnia.
Podczas metamorfozy, można zachować część obecnego wyposażenia i mebli, jeżeli te są w mieszkaniu.
Można też zrobić wszystko od początku do końca, w zależności od budżetu i oczekiwań klienta.
Jak wygląda współpraca z projektantem wnętrz?
Projektowanie wnętrz jest czasochłonnym zajęciem, a wybieranie odpowiednich mebli, dodatków i kolorów ścian czy podłóg to jedynie jeden z elementów tego procesu.
Projektant musi przygotować projekty 2D i 3D.
Przygotowanie projektu wnętrza apartamentu wakacyjnego ma kilka etapów, w APARTLOOK wygląda to tak:
1 – spotkanie z klientem i poznanie jego oczekiwań.
2 – wycena projektu wnętrza i określenie terminu wykonania
3 – wybór materiałów i kolorów
4 – przygotowanie projektu układu funkcjonalnego 2D
5 – podpisanie umowy i wpłata zaliczki
6 – przygotowanie koncepcyjnego projektu wnętrza i wizualizacji 3D
7 – projekt wykonawczy wnętrza
8 – nadzór autorski
Ale po kolei…
Pierwsze spotkanie z projektantem wnętrz – ustalenie wytycznych projektowych
Wszystkie etapy współpracy z projektantem wnętrz poprzedza kontakt z konkretną pracownią.
Jeżeli jesteś zainteresowany współpracą z home stagerem i metamorfozom mieszkania, napisz do nas już teraz. Pierwsze spotkanie z projektantem to rozmowa, podczas której klienci informują o swoich potrzebach.
Podczas wywiadu na pewno zostaniesz zapytany o to, czy masz jakieś konkretne oczekiwania co do stylu wykończenia mieszkania.
Jedną z najważniejszych informacji dla nas, jest to, jakie jest dokładne przeznaczenie nieruchomości.
Aranżacja lokali na najem długoterminowy i krótkoterminowy, co prawda wygląda podobnie, lecz są małe różnice, które trzeba uwzględnić już na samym początku współpracy.
Podczas spotkania dekorator z pewnością zapyta Cię o budżet, jaki chcesz przeznaczyć na urządzenie wnętrza, zatem powinieneś się nad nim zastanowić. Jest to bardzo istotny element, który każdy home stager musi wziąć pod uwagę już na etapie planowania.
Kiedy osoba zlecająca projekt jest zdecydowana, projektant ma zielone światło i może zacząć pracę.
Koncepcyjny projekt wnętrza
Kolejnym etapem jest projekt aranżacji wnętrza z układem funkcjonalnym pomieszczeń.
Projekt jest wykonywany na podstawie rzutów architektonicznych, jeżeli klienci je mają lub własnej inwentaryzacji, czyli pomiaru pomieszczeń.
Najpierw przygotowywane są 2-3 projekty zagospodarowania funkcjonalnego w formie rzutów 2D.
Rzuty obejmują układ mebli, sprzętów AGD i RTV oraz sanitariatów. Na tym etapie powstaje również wstępny kosztorys, zawierający wszystkie elementy aranżacji.
W APARTLOOK na tym etapie udostępniamy klientom możliwość podglądu widoków 3D.
Na podstawie uwag klienta są nanoszone ewentualne poprawki.
Kiedy zleceniodawca zatwierdzi projekt, można przejść do kolejnego etapu, czyli wyboru materiałów.
Następnie wykonujemy:
Wykonawczy projekt wnętrza apartamentu pod najem krótkoterminowy
Wykonawczy projekt wnętrza to projekt z wizualizacją 3D, dzięki której można wyobrazić sobie, jaki będzie efekt końcowy metamorfozy lokalu.
Na tym etapie przygotowujemy również zestawienie materiałów wykończeniowych oraz elementów wyposażenia.
Po ustaleniu wszystkich detali przygotowywany jest wykonawczy projekt wnętrza, który zawiera wytyczne dla wykonawców.
Często zdarza się, że klienci, którzy zajmują się wynajmem lokali i apartamentów wakacyjnych nie mają czasu na częsty kontakt z nami oraz żadnej sprecyzowanej wizji, jak ma wyglądać metamorfoza mieszkania. W takim przypadku często dają nam wolną rękę i zawsze są zadowoleni z efektu końcowego.
Zajmujemy się aranżacją wnętrz na wynajem krótkoterminowy już kilka lat, znamy trendy i wiemy, co przyciąga najwięcej klientów.
Metamorfoza apartamentu wakacyjnego
Projektant przygotowuje dokładne zestawienie wszystkich elementów, które mają zostać użyte do aranżacji każdego pomieszczenia.
Są to meble, podłogi, pokrycie ścian, wszystkie sprzęty gospodarstwa domowego, sanitariaty, elementy oświetlenia oraz dekoracje. Wszystko, co ostatecznie wpływa na wygląd wnętrza.
Współpraca nie kończy się na oddaniu projektu, najczęściej wykonujemy również nadzór autorki nad jego realizacją.
Co to oznacza?
Oznacza to, że sami kontrolujemy kolejne etapy realizowania projektu przez wykonawców.
Współpracujemy ze specjalistami od wykończania wnętrz, stolarzami, elektrykami i hydraulikami.
Ile trwa metamorfoza mieszkania?
Odpowiedź na to pytanie to: to zależy, a zależy od tego, jaki jest metraż mieszkania i ile pomieszczeń ma przejść metamorfozę.
Nie zawsze aranżujemy całe mieszkanie od nowa.
Czasami wykorzystujemy część wyposażenia, która już tam jest, lub ograniczamy się do metamorfozy salonu i sypialni, a kuchnie i łazienkę zostawiamy bez zmian.
Na czas wykonania projektu wnętrza i samego remontu ma również to, jaki jest zakres prac, które mają być wykonane.
Metamorfoza trwa znacznie dłużej, jeżeli musimy wymienić podłogi lub wykonać nowe instalacje.
Na czas metamorfozy mieszkania wpływ ma też ilość innych zamówień, jakie obecnie realizujemy.
Wykonanie projektu wnętrza trwa najkrócej około miesiąca.
Jeżeli jednak zamawiający potrzebuje więcej czasu na zastanowienie i podjęcie decyzji, projekt może powstawać nawet około pół roku.
Jeżeli interesuje cię, czy home staging wpływa na cenę najmu i czasu szukania najemców i czy się opłaca, zapraszam do wpisu na ten temat.