Wynajem nieruchomości jest popularną metodą zarabiania od wielu lat.
W ostatnim czasie coraz bardziej popularny jest najem krótkoterminowy, jednak apartament wakacyjny apartamentowi nierówny.
Na rynku znajdziemy zarówno ekskluzywne mieszkania, jak i te tańsze o niższym standardzie.
Jeżeli chcesz zarabiać w ten sposób, musisz wiedzieć, że odpowiednia aranżacja lokalu może zwiększyć jego cenę o 10%.
My to wiemy, ponieważ zajmujemy się home stagingiem i obserwujemy popyt nieruchomości przed i po metamorfozach.
Wiemy też, jak taką aranżację zrobić, jeżeli też chcesz dowiedzieć się, jak zaaranżować mieszkanie pod najem krótkoterminowy, zapraszamy do lektury.
Z tekstu dowiesz się:
- Jak urządzić apartament na najem krótkoterminowy?
- Jakie meble i wyposażenie jest konieczne?
- W jakie dodatkowe wyposażenie warto zainwestować?
- Jakie materiały najlepiej sprawdzą się w apartamentach wakacyjnych?
Jak urządzić apartament pod wynajem krótkoterminowy? – podstawowe informacje
Mieszkania na najem krótkoterminowy i dłuższy różnią się od siebie, jak i grupy wynajmujących oby dwa z nich.
Warto uświadomić sobie, jakie są oczekiwania potencjalnych klientów, by móc odpowiednio urządzić mieszkanie do wynajęcia.
Takie wnętrze musi być przede wszystkim funkcjonalne i uniwersalne.
Jest kilka zasad, których warto przestrzegać, by lokal prezentował się naprawdę atrakcyjnie, niezależnie od tego, na jaki okres chcesz wynająć mieszkanie.
Kiedy wykonuje metamorfozę mieszkania, zawsze pamiętam, że:
Neutralne, jasne kolory – sprawdzają się zawsze, niemal w każdym wnętrzu.
Dzięki nim pomieszczenia wydają się większe i bardziej przytulne. Ciemne kolory mogą przytłoczyć pomieszczenie i od progu wywrzeć negatywne wrażenie na potencjalnych najemcach.
Nowe meble – sprawią, że mieszkanie będzie się wydawać bardziej nowoczesne, niż kiedy umieścimy w nim stare, najczęściej mające również ślady użytkowania meble.
Oczywiście mieszkanie urządzone w klasycznym stylu to zupełnie inna bajka.
100% sprawności – wyposażenie mieszkania, a dokładniej cały sprzęt AGD i RTV muszą być sprawne.
Jeżeli w apartamencie na wynajem krótkoterminowy jest niedziałająca mikrofalówka, albo wymień ją na nową, albo pozbądź się jej z mieszkania.
Poza funkcjonalnością ważna jest oczywiście również estetyka, ponieważ decyzje o wynajęciu apartamentu klienci podejmują głównie na podstawie wrażeń wizualnych.
Wyjątkowy klimat mieszkania stworzysz niewielkim kosztem za pomocą tekstyliów oraz dekoracji.
Dobrze dobrane zasłony, poszewki na poduszki oraz dywany, dodadzą przytulności każdemu wnętrzu.
Z kolei rośliny, obrazy i zegary oraz ozdobne figurki czy bibeloty nadadzą wnętrzu niepowtarzalnego charakteru.
Te i inne sztuczki zna każdy home stager, dlatego warto skorzystać z ich pomocy.
Najem krótkoterminowy to taki, który nie przekracza 30 dni.
Najczęściej korzystają z niego osoby, które przyjeżdżają na urlop lub są w danym mieście z powodów służbowych, a nie chcą korzystać z hoteli.
Jest to specyficzna grupa wynajmujących, dlaczego?
Ponieważ takie osoby oczekują, że w wynajmowanym lokum znajdą wszystkie potrzebne rzeczy, takie jak naczynia, czy ręczniki, ponieważ nikt nie zabiera ich na wypoczynek lub w podróż służbową.
Wyposażenie apartamentu wakacyjnego – czego nie może zabraknąć
Przede wszystkim w każdym mieszkaniu na wynajem krótkoterminowy lub apartamencie wakacyjnym muszą znaleźć się:
- Wygodne łóżko
- Stoliki nocne
- Stół z krzesłami
- Szafa
- Sofa lub fotele
- Lustro
- Kilka punktów oświetlenia
- Telewizor
- Dostęp do Internetu
- Podstawowe tekstylia – pościel i prześcieradło
W lokalach, które są wynajmowane na krótki czas, najlepiej sprawdzą się łóżka z materacami, są wygodniejsze od rozkładanych sof (te mogą być ewentualnie dodatkowym miejscem do spania) i będą służyć dłużej.
Pamiętaj też o nieprzemakalnym ochraniaczu na materac, dzięki któremu nie będziesz musiał wymieniać materaca, kiedy zostanie zalany.
Jest to standardowe wyposażenie każdego hotelowego pokoju.
Stoliki nocne z szafkami lub szufladami to kolejny must have, ponieważ każdy gość będzie mógł trzymać tam najpotrzebniejsze osobiste rzeczy, jak np. lekarstwa, okulary, czy portfel.
Stół z krzesłami – jeżeli mieszkanie na najem krótkoterminowy jest małe, wystarczy, że zadbasz o minimum, czyli mały stolik i dwa krzesła.
Jednak w takiej sytuacji zawężasz również grono potencjalnych klientów do par i osób, które podróżują same.
W szafie musi znaleźć się zarówno drążek na wieszaki, jak i półki, tak, aby niezależnie od potrzeb, każdy gość mógł przechowywać swoje ubrania, wedle potrzeb.
W apartamencie wakacyjnym powinno znaleźć się również duże lustro.
W przypadku małej przestrzeni, gdzie nie ma miejsca na ścianach, możesz zdecydować się na lustro zamontowane na drzwiach szafy.
Aranżując apartament na wynajem krótkoterminowy, pamiętaj o kilku punktach oświetlenia.
Konieczne jest lampa pod sufitem, która dobrze oświetli przestrzeń oraz oświetlenie punktowe, które warto umieścić oczywiście przy łóżku oraz w miejscu, gdzie odpoczywamy, czyli przy fotelach lub sofie.
Praktyczne jest też zadbanie o dodatkowe oświetlenie przy stole.
Dostęp do Internetu – jest to konieczność, obecnie kiedy sieć jest tak istotna w naszym codziennym życiu, apartamenty bez dostępu do szybkiego Internetu nie mają racji bytu, zwłaszcza w przypadku osób, które podróżują służbowo.
A jeżeli już o nich mowa, to warto, naprawdę warto, aby znalazło się tutaj nawet małe biurko.
Jak wyposażyć kuchnię?
Chociaż tutaj bardziej pasuje nagłówek, jak wyposażyć aneks kuchenny, ponieważ w przypadku apartamentów wakacyjnych zazwyczaj jest aneks, zamiast tradycyjnej kuchni.
Ma to przyczynę w tym, że część najemców może z niego rzadko korzystać, ponieważ nie będzie samodzielnie gotować, a jadać gdzieś na mieście.
Dzięki aneksowi połączonemu z salonem stworzymy otwartą przestrzeń, dzięki której mieszkanie wyda się przestronniejsze.
Urządzając aneks kuchenny lub kuchnię postaw na praktyczne materiały, które łatwo utrzymać w czystości.
Polecam zamontować fartuch kuchenny, czyli wykończenie ścian między górnymi szafkami kuchennymi a blatami.
Urządzając apartamenty na wynajem krótkoterminowy, najczęściej sięgam po stiuk kuchenny, płyt meblowe lub drewniane albo panele winylowe.
Dzięki fartuchowi wszystkie plamy, które powstają podczas gotowania, będzie można szybko usunąć.
Konieczne wyposażenie aneksu kuchennego w apartamencie na najem krótkoterminowy:
- Lodówka
- Płyta grzewcza/kuchenka
- Czajnik elektryczny
- Ekspres do kawy
- Zlew z okapnikiem
- Garnki do gotowania i patelnia (minimum 2 sztuki o różnej wielkości)
- Naczynia (szklanki, talerze, miski, lampki do wina i kieliszki)
- Czajnik i karafka na wodę lub napoje
- Deska do krojenia, łopatki do gotowania, chochelka
- Sztućce
- Otwieracze do konserw i wina
- Czysta ściereczka do naczyń, nowy zmywak
- Ręcznik papierowy
- Kosz na śmieci (plus zapasowe worki)
- Niezbędne detergenty (płyn do naczyń lub kostki do zmywarki)
- Podstawowe przyprawy (sól, pieprz, cukier)
Dodatkowym atutem mieszkania będzie wyposażenie aneksu kuchennego w:
- Toster
- Piekarnik
- Kuchenka mikrofalowa
- Okap
- Zmywarka
- Durszlak, tarka
Jak wyposażyć łazienkę?
W tym pomieszczeniu również najważniejsza jest funkcjonalność, zwłaszcza że najczęściej ma ono też malutki metraż.
Łazienki tradycyjnie najczęściej są wykańczane płytkami ceramicznymi.
Wybór ten jest w pełni uzasadniony, płytki są proste w utrzymaniu czystości, odporne na działanie wilgoci oraz trwałe.
W większości łazienek montujemy kabinę prysznicową, która zajmuje mniej miejsca i jest bardziej praktyczna.
Ważne jest, aby zarówno armatura, jak i umywalka, kabina oraz sedes były w pełni sprawne i nie miały widocznych rys lub odprysków.
Łazienka w apartamencie pod najem krótkoterminowy powinna być wyposażona w:
- Duże lustro
- Jasne oświetlenie
- Wieszaki ścienne
- Ręczniki (kąpielowe i małe)
- Dywanik pod stopy
- Papier toaletowy (najlepiej kilka rolek na zapas)
- Mydło w płynie z dozownikiem
- Detergenty (płyn do mycia toalety, płyn do szyb, uniwersalny płyn do mycia)
- Przybory do sprzątania (szczotka do mycia WC, mop, szczotka, szufelka, wiaderko, ściereczka)
Jak zwiększyć szansę na wynajęcie apartamentu wakacyjnego? Wyposażenie ekstra.
Poza podstawowymi elementami wyposażenia, których i tak jest sporo, co z pewnością już zdążyłaś zauważyć, dodatkowym plusem będzie zadbanie o kilka mniej oczywistych rzeczy, z których bardzo często korzystamy, a które okażą się dodatkową zaletą w oczach potencjalnych najemców.
Mamy na myśli takie rzeczy, jak:
- Suszarka do włosów
- Żelazko
- Deska do prasowania
- Odkurzacz
- Pralka
- Koce
- Zapasowe żarówki
- Podstawowe kosmetyki (mydło, żel pod prysznic, płyn do kąpieli)
W przypadku, kiedy w apartamencie wakacyjnym jest balkon, co jest dużą zaletą dla wielu najemców, zadbaj o to, aby znalazło się tam przynajmniej jedno miejsce do siedzenia (krzesło lub leżak), mały stolik i popielniczka, wiele osób korzysta z balkonu głównie do palenia.
Jak widać, podczas aranżacji apartamentów na wynajem krótkoterminowy, warto zadbać o wszystkie szczegóły, dzięki którym lokal zdobędzie przewagę nad innymi.
Jeżeli nie masz czasu samodzielnie zmieniać wystroju mieszkania, lub nie wiesz, jak się do tego zabrać, możesz zlecić metamorfozę doświadczonemu home stagerowi, czyli nam.
Z chęcią się tym zajmiemy i wykorzystamy nasze doświadczenie, aby Twoja nieruchomość była chętniej wynajmowana.